DPE : Tout ce qui change à partir du 1ᵉʳ janvier 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), document indispensable pour toute vente ou location de bien immobilier, va connaître une révision majeure à compter du 1ᵉʳ janvier 2026. Cette réforme, très attendue par les propriétaires comme par les professionnels de l’immobilier, a des conséquences concrètes pour la valorisation des biens, la mise en location et les stratégies patrimoniales.

🔍 Qu’est-ce que le DPE et pourquoi cette réforme ?

Le DPE classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore), en évaluant sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il a un rôle central lors d’une transaction immobilière (vente ou location), et conditionne aujourd’hui la mise sur le marché de nombreux biens.

Depuis quelques années, l’attention portée aux performances énergétiques s’est accrue :

👉 les logements classés G sont interdits à la location depuis début 2025
👉 les classes F et E seront progressivement concernées par des restrictions ultérieures

Dans ce contexte, l’État a engagé une réforme du calcul du DPE pour le 1ᵉʳ janvier 2026, afin de mieux refléter la réalité énergétique des logements, notamment ceux chauffés à l’électricité

📌 Que change réellement la réforme ?

>> Un calcul plus juste pour l’électricité

Jusqu’à présent, pour les logements chauffés à l’électricité, la transformation de la consommation réelle en énergie primaire appliquait un coefficient de 2,3. Autrement dit, chaque kilowattheure électrique était compté comme 2,3 kWh d’énergie primaire, ce qui dégradait artificiellement la performance énergétique de nombreux biens.

👉 À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9

🏠 Quel impact pour les propriétaires et le marché ?

>> Une revalorisation automatique de nombreux logements

Cette modification technique a un effet concret immédiat :

👉 Environ 850 000 logements actuellement classés F ou G devraient sortir du statut de passoire énergétique sans avoir à réaliser de travaux

👉 Cela concerne principalement des logements chauffés à l’électricité (mais bien isolés), souvent pénalisés malgré une empreinte carbone faible

Ce changement peut favoriser la mise en location de biens qui, jusqu’ici, auraient été exclus du marché locatif ou difficiles à vendre

[ source : SeLoger - septembre 2019 ]

✅ Les DPE déjà réalisés resteront valables

>> Bonne nouvelle pour les propriétaires ➡ les diagnostics réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2026 restent valables

Vous pourrez mettre à jour gratuitement votre étiquette énergétique via la plateforme de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, pour refléter le calcul avec le nouveau coefficient.

Pour votre patrimoine, votre projet de vente ou location, anticiper ces changements est essentiel :

📍 Vérifiez le DPE actuel de vos biens
📍 Considérez l’impact sur vos stratégies locatives ou patrimoniales
📍 Profitez de la mise à jour gratuite si votre logement gagne en performance

💬 Notre engagement

La Régie Gasc Battisella travaille exclusivement avec des diagnostiqueurs certifiés, respectant les règles déontologiques et les nouvelles normes. Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches, y compris la réalisation d’un DPE conforme et valable pour votre transaction ou votre location.

Pour toute question relative au déploiement de ce nouveau DPE, n’hésitez pas à nous contacter 💬

⚫🔵RÉGIE GASC BATTISTELLA
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